[월부] 지방투자 기초반 3주차 강의 후기

 

안녕하세요~ 스테들리입니다~!

3주차 강의 기다리고 기다리던! C 지역 분석 강의였는데요~~

제주바다님이 4개의 파트로 나눠서 열성적인 강의를 해주셨어요^^

 

Part 1. 지방 투자 핵심정리 및 비교평가

Part 2. 투자로 이어지는 C 지역분석

Part 3. 지방투자 성공노하우

Part 4. 지방투자로 10억 달성한 사람들의 공통점

 

처음에 C 지역분석을 바로 해주실 줄 알았는데, 지방 투자 핵심정리로 1, 2주차에 배웠던 A, B 지역을 정리해주시면서 투자전략과 액션 1, 2, 3까지 알려주셔서 지방 투자의 큰 그림을 이해하는 데 도움이 됐습니다.

저는 지방은 인구가 중요하다고 해서 광역시만 가려고 했었는데, 광역시 투자를 하려고 해도 중소도시도 가봐야 비교평가를 할 수 있다는 걸 알게 됐어요. A, B 지역은 A권, B권 해서 같이 볼만한 중소도시를 알려주셨는데, C 지역은 비교평가하기 위해 어디로 가보면 좋을지 좀 궁금했습니다. 어쨌든 C 지역과 비교 평가를 위해 앞으로 A, B 지역도 가봐야 할테니 A, B와 연결된 위성도시들을 가보면 되지 않을까 싶긴 합니다~

 

그리고 정말 기대했던 C 지역분석!!

와 제가 지역, 입지 분석하고 임장했던 지역이라 확실히 몰입감이 다르고 너무너무 재밌더라구요. 강의를 하루 일찍 월요일에 오픈해주셔서 줴러미 튜터님 핵심질의응답 라이브 끝나고 밤 늦게 듣기 시작했는데, 밤 새서 강의 다 듣고 싶은데 자야해서 끊어야 하는 게 너무 아쉬울만큼 좋았습니다.

 

사실 제 임장지 강의가 젤 마지막이라 처음에 듣고 임장하면 더 쉬울텐데란 생각에 아쉬움도 살짝 있었는데, 역시 답안지 먼저 보고 공부하는 것보다 치열하게 고민하고 생각해본 다음에 답을 보는 게 훨씬 훨씬 더 도움이 되는 거였어요. 임보 쓰면서 내가 분석했던 게 맞구나! 혹은 이게 저런 의미가 있구나!를 알게 되어 훨씬 더 이해가 잘 됐고, 임장하면서 궁금하거나 의아했던 점들, 혹은 조원분들과 생각했던 점들을 강의에서 짚어주셔서 아 우리가 느낀 게 맞았구나, 제대로 봤구나! 혹은 저건 이런 면이 있구나!를 알게 되어 답안지 보는 것처럼 정말 큰 도움이 됐고 기억에 잘 남는 거 같아요.

 

특히 공급은 항상 중요하다고 모든 강의 입지 분석에서 말씀하시는데, 투자할 수도 있는 범위의 지역이라서 그런지 더더욱 와닿았고, 역전세를 맞지 않으려면 정말 공급을 잘 살펴야겠단 생각이 들었습니다.

 

그리고 가격분석 5단계를 꼭 적용해봐야겠다고 생각했는데, 사실 시세 따고 시세 지도 그리는 것만으로도 시간이 모자라 겨우겨우 하느라 가격대별, 생활권별로 그룹핑을 한다거나 다른 분석을 못 해본 거 같아요. 그런데 지역별 랜드마크 비교, 구별 랜드마크 비교, 생활권별 랜드마크 비교는 어렵지 않게 할 수 있을 거 같아서 꼭 해봐야겠단 생각이 들었습니다. 그리고 이번엔 꼭 생활권별, 가격대별로도 그룹핑을 해서 시세지도를 그리고도 머리에 전혀 남아있지 않는 상태를 벗어나 의미있는 시세분석을 해보겠습니다.

 

이번 제주바다님 강의가 정말 좋았던 게, 투자와 관련된 실질적이고 직접적인 이야기들을 많이 해주신 건데요. 투자 범위에서도 이 가격에 이 지역은 하지 말고 차라리 어딜 가라, 이 단지는 깎을 수 있으면 하고 아니면 하지 마라 등 구체적인 투자 가이드를 주신 것도 유익했고, 지방 투자와 관련해서 매수-보유-매도 과정에 꼭 필요한 전세 셋팅 노하우나 목표 매수가 결정, 매수 결정, 갈아타기 결정, 매도 기준, 리스크 대비 등 너무너무 실질적인 팁들을 말씀해주셔서 좋았습니다.

 

그리고 마지막으로 실제 지방 임장을 가보니 어려움이 많은데, 본인도 다 겪은 일이시라며 공감해주시고 지방 투자로도 10억 벌 수 있다고 말씀해주셔서 동기 부여가 정말 많이 됐고, C 지역의 다른 구들도 빨리 앞마당 만들어야겠단 의욕이 뿜뿜해지는 시간이었습니다!!

 

진심으로 성공적인 지방투자를 바라는 마음에 다 알려주신 제주바다님 정말 감사드리고, 강의에서 알려주신 것들 꼭 적용해보면서 계속 실력을 키우도록 하겠습니다!!